Quel que soit votre projet, nous vous conseillons et vous accompagnons dans vos démarches.
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Aujourd'hui ce qui est déclaré au permis de construire doit être ce qui sera construit. Toute modification en cours de chantier devra faire l'objet d'un permis modificatif. Les phases d'avant projet sont donc essentielles. Elles permettent de bien réfléchir à ce que vous attendez et de parvenir effectivement au projet qui vous plaît.
Lorsqu'il s'agit d'un projet d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment, il est nécessaire de faire le relevé de l'existant.
Cette phase nécessaire est réalisée par nos soins, car il faut prendre toutes les côtes horizontales et verticales pour redessiner la totalité du bâtiment. De plus, le relevé nous permet de nous imprégner des lieux, de voir les détails de construction, de repérer les réseaux existants et de connaître l'état du bâti.
Nous réalisons en même temps une série de photographies qui serviront à la préparation du dossier de permis de construire. Nous mettons ensuite au propre, sur informatique, le relevé sous forme de plans, de coupes, et d’élévations.
Qu'il s'agisse d'un projet de construction neuve, d'un projet d'agrandissement ou de transformation, l'APS est une étape primordiale.
Il s'agit de réaliser les prémices du projet de construction, de déterminer les possibilités par rapport aux règles d'urbanisme, de travailler sur les plans intérieurs pour déterminer l’organisation des espaces par rapport à votre programme, de vérifier la faisabilité structurelle, de déterminer les modifications à apporter sur le bâtiment existant s’il y a lieu, de vérifier l'orientation des pièces par rapport à la configuration du terrain et de déterminer les volumes du projet.
Nous établissons alors les premiers plans, coupes et façades à l'échelle 1/100e (1cm/m) et plan masse (implantation sur le terrain) qu'elle vient vous présenter.
Lors de cette réunion, nous vous expliquons les choix esthétiques et techniques et nous vous remettons un jeu de plans pour que vous puissiez y réfléchir.
A votre écoute, nous prenons en compte vos remarques, et modifions les plans en conséquence pour une présentation suivante ou en échange par mail, jusqu’à aboutir au projet qui vous convient.
Au cours de la phase d'avant projet sommaire, une estimation du coût des travaux est réalisée de manière globale.
L'APD correspond au projet qui fera l'objet de la construction.
Il s'agit, au cours de cette étape, de finaliser avec le maître d'ouvrage le projet en termes d'aspect extérieur, couleur ou matériaux.
C'est également lors de cette phase que nous vous présentons les plans et les coupes intérieures plus détaillés, côtés et annotés, à l'échelle 1/100e (1cm/m), les élévations cotées et annotées et en couleur, et le plan masse détaillé.
Ces documents graphiques réalisés en phase APD serviront pour l’établissement du dossier de demande de permis de construire.
Lors de cette phase, nous établissons une estimation financière des travaux lot par lot, accompagnée d’un descriptif sommaire des travaux estimés.
C'est alors à vous, maître d'ouvrage, de valider le travail de l'architecte pour que nous puissions préparer le dossier de demande de permis de construire.
La phase dossier de demande de permis de construire correspond à l'établissement du dossier graphique et du formulaire.
Ce dossier comprend certaines pièces établies précédemment :
- De la phase relevé figurent au PC : le plan de toiture et les élévations de l'existant
- De la phase APD : le plan de toiture et les élévations du projet, et le plan masse.
Les pièces à constituer ou à présenter sont :
- La présentation du plan de situation et du plan de cadastre
- La coupe du terrain
- La notice de présentation du terrain et du projet
- L'insertion dans le site (perspective du projet, montage 3D)
- La présentation des photos
D’autres pièces, suivant les cas, complètent le dossier de permis de construire mais qui ne sont pas établies par l’architecte :
- Etude de sol pour déterminer la filière d’assainissement individuel (dans le cas où il n’y a pas de tout à l’égout), à faire établir par un Bureau d’Etudes Hydro-géotechnique.
- Attestation de l’Etude Thermique pour vérifier que le bâtiment répond à la réglementation thermique en vigueur, à faire établir par un Bureau d’Etudes Thermiques.
Et pour les bâtiments autres que l’habitation à usage personnel, en sus :
- La notice d’accessibilité
- La notice de sécurité
- Pièces spécifiques liées au projet
Nous complétons le formulaire avec l'ensemble des données et les calculs de surfaces.
Enfin, nous vous remettons le dossier de demande de permis de construire relié et le formulaire. Vous n'avez plus qu'à signer les documents et à les déposer en mairie contre récépissé.
Lorsque le maître d'ouvrage a reçu l'accord de son permis de construire, il faut attendre encore 2 mois pour débuter les travaux ; ceux-ci correspondent au délai de recours des tiers.
La constitution des dossiers pour la consultation des entreprises peut débuter dès la fin de la phase Avant Projet Définitif. La consultation peut ainsi se faire pendant le délai d'instruction du permis de construire ou le délai de recours des tiers.
Après validation par le maître d'ouvrage de l'avant projet, nous établissons les plans et les coupes intérieures détaillés, côtés et annotés, y compris les emplacements de certains appareillages électriques et appareils de chauffage (sans être des plans de réseaux, qui doivent être établis par les entreprises en phase chantier), à l'échelle 1/100e (1cm/m) et 1/50e (2cm/m). Ces plans serviront pour la consultation des entreprises (mais ne sont pas des plans d'exécution, qui sont à la charge des entreprises).
Nous établissons également le planning prévisionnel et provisoire des travaux.
Nous rédigeons sur fichier Excel, les documents écrits Cahier des Clauses Techniques particulières (CCTP) et Décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) qui permettent de consulter les entreprises et qui comprennent: les règles générales de construction, les descriptifs techniques et leurs métrés par poste et pour chaque lot de travaux, les règles administratives et financières du chantier déterminées avec vous… (Exemple de lots : lot 1 gros œuvre, lot 2 charpente - ossature bois, lot 3 couverture ardoises...)
Après avoir validé les pièces citées précédemment, vous décidez avec l'architecte du type de consultation, par corps d'état séparés ou par entreprise générale, du nombre d'entreprises consultées, de la liste des entreprises à consulter.
Nous envoyons alors aux entreprises le dossier de plans en PDF et les descriptifs métrés sous format Excel, accompagnés d’un mail où sont précisées la date de remise de l’offre, et la date d’une visite des lieux avec les entreprises, pendant la Consultation de celles-ci, qui dure entre 3 semaines et 1 mois.
Après réception des offres des entreprises, nous établissons le tableau de synthèse qui présente chaque réponse.
Une réunion de Mise au point des marchés de travaux est organisée avec vous, où le tableau de synthèse et les offres vous sont présentés afin de choisir les entreprises pour la réalisation des travaux et de déterminer la date de démarrage du chantier.
Nous établissons alors le Planning définitif des travaux, nous envoyons par courrier les offres signées aux entreprises retenues, nous organisons la réunion préparatoire de chantier…
Nous organisons et dirigeons les réunions de chantier, une fois par semaine, pendant lesquelles nous vérifions l'avancement des travaux. Nous rédigeons chaque semaine les comptes rendus qui sont envoyés par mail à toutes les entreprises du chantier et à vous-même.
Enfin, nous recevons et nous vérifions les situations (factures) de travaux des entreprises et établissons les propositions de paiement qui vous sont transmises pour le règlement des travaux.
Au démarrage du chantier, nous préparons la déclaration d’ouverture de chantier que le maître d'ouvrage déposera en mairie.
La réception est prononcée par le maître d'ouvrage, avec ou sans réserves, et constitue le départ des délais des responsabilités et des garanties légales.
Nous établissons le procès verbal de réception et la liste des réserves éventuelles ainsi que leurs délais d'exécution ; ce procès-verbal est signé par vos soins, les entreprises présentes et l'architecte pour visa.
Pour les entreprises qui ont des réserves, nous organisons la réunion de levée des réserves et en rédigeons le constat.
Enfin, nous préparons la déclaration d'achèvement de travaux que le maître d'ouvrage déposera en mairie.