Quel que soit votre projet, nous vous conseillons et vous accompagnons dans vos démarches.
Construction neuve
Pour toute construction d’un bâtiment dont une maison neuve, des démarches spécifiques sont nécessaires afin d'obtenir un permis de construire. Nous sommes là pour vous guider dans l'élaboration de la demande de permis de construire.
Pour un projet de construction, l'APS est une étape primordiale.
Il s'agit de réaliser les prémices du projet de construction, de déterminer les possibilités par rapport aux règles d'urbanisme, de travailler sur les plans intérieurs pour déterminer l’organisation des espaces, sur l'orientation des pièces par rapport à la configuration du terrain ainsi que sur l'implantation, et sur les volumes du projet.
Nous établissons alors les premiers plans, coupes et façades à l'échelle 1/100e (1cm/m) et plan masse (implantation sur le terrain) que nous venons vous présenter.
Lors de cette réunion, nous vous expliquons les choix esthétiques et techniques et nous vous remettons un jeu de plans pour que vous puissiez y réfléchir.
A votre écoute, nous prenons en compte vos remarques, et modifions les plans en conséquence pour une présentation suivante ou en échange par mail, jusqu’à aboutir au projet qui vous convient.
Au cours de la phase d'avant projet sommaire, une estimation du coût des travaux est réalisée de manière globale.
L'APD correspond au projet qui fera l'objet de la construction.
Il s'agit, au cours de cette étape, de finaliser avec le maître d'ouvrage le projet en termes d'aspect extérieur, couleur ou matériaux.
C'est également lors de cette phase que nous vous présentons les plans et les coupes intérieurs plus détaillés, côtés et annotés, à l'échelle 1/100e (1cm/m), les élévations cotées et annotées et en couleur, et le plan masse détaillé.
Ces documents graphiques réalisés en phase APD serviront pour l’établissement du dossier de demande de permis de construire.
Lors de cette phase, nous établissons une estimation financière des travaux lot par lot accompagnée d’un descriptif sommaire des travaux estimés.
C'est alors à vous, maître d'ouvrage, de valider le travail de l'architecte pour que nous puissions préparer le dossier de demande de permis de construire.
La phase du dossier de demande de permis de construire correspond à l'établissement du dossier graphique et du formulaire.
Ce dossier comprend certaines pièces établies précédemment :
- De la phase APD : le plan de toiture, les élévations du projet et le plan masse.
Les pièces à constituer ou à présenter sont :
- La présentation du plan de situation et du plan de cadastre
- La coupe du terrain
- La notice de présentation du terrain et du projet
- L'insertion dans le site (perspective du projet, montage 3D)
- La présentation des photos
D’autres pièces, suivant les cas, complètent le dossier de permis de construire mais qui ne sont pas établies par l’architecte :
- Etude de sol pour déterminer la filière d’assainissement individuel (dans le cas où il n’y a pas de tout à l’égout), à faire établir par un Bureau d’Etudes Hydro-géotechnique.
- Attestation de l’Etude Thermique pour vérifier que le bâtiment répond à la réglementation thermique en vigueur, à faire établir par un Bureau d’Etudes Thermiques.
Et pour les bâtiments autres que l’habitation à usage personnel, en sus :
- La notice d’accessibilité
- La notice de sécurité
- Pièces spécifiques liées au projet
Nous complétons le formulaire avec l'ensemble des données et les calculs de surfaces.
Enfin, nous vous remettons le dossier de demande de permis de construire relié et le formulaire. Vous n'avez plus qu'à signer les documents et à les déposer en mairie contre récépissé.